盘点！宝鸡的这些旧城改造项目，会是你的刚需之选吗？

城市建设规划是区域发展的重中之重，旧城改造对于城市界面的更新、城市能级提升有着举足轻重的意义。

旧城改造项目所建设的楼盘，社区内通常有部分楼栋属于安置楼，但这些项目也常常因为高性价比深受刚需一族的喜爱，目前宝鸡有这些楼盘属于旧改项目，一起来了解。

NO. 1｜紫汀佳苑

紫汀佳苑位于宝平路与金丰路的交界处，是紫丁龙苑打造的城北片区地标性住宅社区，项目总占地面积约92亩，规划11栋高层住宅，总户数1300余户，是城北片区第一个低密度住宅社区。

配套方面，项目周边教育、医疗配套成熟，附近的农贸市场、银行、超市等必备配套设施完善，小区沿街配建1100余平米的社区商业，此外，还自建一所幼儿园，满足业主所需。

宝平路向南距离市中心核心商圈不远，一直向北可直达金河镇、县功镇、千阳县等，所以项目除了周边客群外，还有大量的地缘客群。

而区域内除了轩苑四季花城仅有少量房源在售以外，没有其它楼盘，所以紫汀佳苑的存在一定程度上解决了区域房荒的问题，满足周边购买需求。

项目户型设计方面主打106-129㎡三室产品，均价3099元/㎡起，得房率也相对较高，从价格和面积两方面控制总价，是刚需客群的福音。

从宝鸡市自然资源和规划局发布的公示来看，项目部分楼栋属于金台区旧城改造项目。涉及的安置楼部分，具体安置楼为1、5、9、10、11楼。安置楼地上总建筑面积为6.89万平方米，规划楼位置参见该项目安置楼总平面规划图。

NO. 2｜恒源·公园时光

恒源·公园时光项目位于新建路西段，主推三居室户型，容积率为3.50，总停车位位480个，车位比不足1:1，小区规划3栋楼，其中34楼为33层，2楼为25层。2、3楼为2T4户，3、4楼为2T3户，小区内部有一部分安置房。户型面积涵盖111-134㎡，均价5100元-5400元。

项目占据经二路商圈核心地段，周边配套交通、教育、商业、医院等各项生活配套非常成熟，即将交付的实景准现房，将极大地改善周边居民的居住条件和生活环境，进一步改善老城区城市面貌，完善城市整体功能，提高城市品位。

从宝鸡市自然资源和规划局公布的规划图来看，建设单位是由渭滨区旧城改造办公室建设，部分楼栋为安置楼。

NO. 3｜育才·天悦

育才·天悦位于宝鸡市陈仓区和平街与会展北路交汇处西（原啤酒厂），由宝鸡市育才房地产开发有限公司开发 ， 占地面积约381亩，项目规划39栋高层，3栋洋房，主力户型面积约87-165㎡悦系户型，容积率：3.896，绿化率：33%。

项目目前在售二期F区，均价4500元/㎡，天悦D区均价4300元/㎡，天悦A区、E区均处于清盘状态。

社区规划约40亩南北双庭景观公园，以高雅怡心、精致细节、美学艺术、文化底蕴的设计定位，打造自在怡人的生活空间，高雅精致的艺术家园，包括入口水景、会客平台、健身场地、老年活动场地、休闲区的搭建，一步一景，满足全家全龄园林生态需求。

从宝鸡市自然资源和规划局公布的规划图来看，项目西区10栋住宅为旧改安置楼，包括一所幼儿园。

NO. 4｜成功·海澜湾

项目位于宝鸡市金台区东风路与冠森路交汇处，占地60余亩，总建面25万㎡，项目总规划10栋住宅，面积区间92-141㎡，均价5400-5700元/㎡，共1336户，绿化40%，在售1楼，总高10层一梯两户，面积122㎡/125㎡，预计2023年底交房，一期79楼，面积137/139㎡，2楼10层小高层，一梯两户，面积92/95㎡ 均价5800元/㎡。

1.5万新中式建筑风格景观园林是一大亮点，社区内配备国际双语幼儿园，车位配比1:1，6重安防系统巡更， 项目周边金台区逸夫小学、石油中学，斗鸡中学。多条公交线路通达，各项配套十分成熟，商业、教育、医疗资源近在咫尺。

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项目属于东迅机电公司旧城改造项目，项目于2017年10月列入市旧城改造项目，2018年10月开工，由陕西成功房地产开发有限公司投资开发建设。据了解，6楼属于安置楼，可安置70余户居民。

目前，宝鸡涉及旧改的重点项目多达10余个，如文化路片区旧城改造项目、郭家崖棚户区改造项目、永清村棚户区改造项目、联盟二组改造项目、金台区长青片区改造项目等。

写在最后：

从这些旧城改造项目的规划信息来看，除了安置楼栋的部分以外，还有大量的商品房源，且均已是在售房源，总的来说，这些旧改项目改善了城市界面以及人居环境的同时，也为板块注入了新鲜的房源产品。

转自：宝鸡新楼市

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