24024亩!宝鸡2022年供地计划,曝光未来楼市走向

时间: 2022-07-31 00:00:03 浏览次数:471

土地,是城市发展的命脉所在,在经济发展的推动下,城市在不断扩容,从供地量和用途,可看出宝鸡产业发展,供地指标,也意味着城市的发展方向。

近期《宝鸡市2022年度国有建设用地供应计划》出炉,计划供地总量1600公顷(24024亩),其中住宅用地占比约10%!

一、2022年度住宅用地供应2432.4亩,同比下降23.5%

近日,宝鸡市自然资源和规划局在官网公布了年度计划,宝鸡市本级(宝鸡四区)2022年度国有建设用地计划供地总量为1600公顷(24024亩),其中工矿仓储用地568公顷(8528亩),占供地计划总量的35.5%,将巩固宝鸡工业城市的地位;

此外还有,交通运输用地400公顷,公共管理与服务用地250公顷,可以看到宝鸡在改善城市城市道路、公共空间等基础设施建设上的持续发力;商服用地53公顷。

住宅用地方面,全市2022年度住宅用地计划供应162公顷,折合2432.4亩,用途均为商品住宅用地,对比2021年200公顷的供应量,同比下降23.5%。

近几年,经营性以外的土地供应比例不断上升(道路、绿化、学校、医院等),他们占总供应量的40%,折射到现实,是城市公共配套不断完善。而住宅用地仅占10%,2022年,堪称近年住宅土地占比最低的一年。

据了解,今年住宅用地在容积率方面将会有所下调,即后期住宅的品质又将再度提升,改善属性也将日益增强。

二、时隔四个月未挂地,土拍市场释放什么信号?

鉴于去年下半年土拍市场的冷淡,今年除了减少土地供应量,在供地结构和布局、供地节奏、供地方式等方面大概率会进行优化调整,以达到稳地价、稳房价、稳预期目标。

从目前的土拍情况来看,今年截止到5月11日,宝鸡招拍挂仅成交3宗住宅用地,均是1月底成交,总面积163816㎡,总价79080万元

各区域间地价两级分化较大,南客站片区亩单价达到501.6万元/亩,楼面价达到2597元/㎡,由泉聚鑫开发公司溪山美地项目摘得,预计将充分利用地理优势打造中高端品质项目。

成交地块的详细信息我们在之前的文章里已经写过,感兴趣的可以了解下:

《刚刚!宝鸡2022年第一批住宅土拍结果出炉,楼面价超2597元/㎡!》

而如今,时隔近4个月住宅用地方面没有新地块挂出,让很多人不禁联想到市场是不是不行了,毕竟土地市场和新房市场的繁荣是息息相关的。事实上,减少土地供应也是官方出手稳定宝鸡楼市的方式之一,从源头控制供需关系,防止房价的下跌

从2021年下半年以来住宅用地的供应量已经逐渐减少,不过与之相对应的,是地价的陡然上升,去年10月份以后成交的住宅用地,大部分亩单价均突破500万/亩,楼面价也来到了2600元/㎡,地价整体上了一个大台阶。

可以说,土地市场的变化引导着新房市场的优胜劣汰,淘汰掉的,是一批资金、开发实力较弱的房企,闭眼挣钱的时代已经过去,有实力拿地、敢拿地的房企,就是市场大浪淘真金留下来的优质房企,未来也将引导着整个楼市品质的提升和改善

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